Großzügige 4 ZKB mit Altbauflair A-STADTMITTE

Details der Immobilie

  • Baujahr:ca. 1900
  • Ort:Augsburg
  • Stellplatztyp:Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis:8.000,00 €
  • Wohnfläche:ca. 108m²
  • Anzahl Zimmer:4
  • Personenaufzug:nein
  • Zustand:Saniert
  • Bezugstermin:sofort

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Ausweis gültig bis:01.07.2019
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Gas
  • Energiekennwert:103,9kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:325.000 €
  • Provision11602 € (3.57%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Großzügige Stadtwohnung mit Altbauflair und hohen Decken in einem Anwesen aus der Jahrhundertwende Augsburg-Stadtmitte. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3,20 m. Die Wohnung selbst wurde 2005 umfassend komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht (Elektrik, Heizung, neue Kunststofffenster, neues Bad, Bodenbeläge, Putz, Türen etc). Dabei wurde der wunderbare Altbauflair und Charakter des Objektes erhalten. Das Anwesen im Kern befindet sich grundsätzlich noch im unsanierten Zustand (Fassade, Treppenhaus , Dach etc.). Die Eigentümergemeinschaft hat vor einigen Jahren dazu ein Sanierungskonzept beschlossen und baut hierfür bereits seit einigen Jahren erhöhte Rücklagen zur schrittweisen Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen auf, welche auf den neuen Eigentümer selbstverständlich beim Kauf übergehen. Das derzeitige monatliche Hausgeld für die Wohnung in Höhe von € 423,34 setzt sich wie folgt zusammen: € 182,38 Betriebs- und Nebenkosten + € 240,96 für die Instandhaltungsrücklage Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden!

  • Lage der Immobilie

    Absolut zentrale City-Lage am Klinkerberg in der Stadtmitte. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Innenstadt befindet sich bequem vor der Haustüre nur wenige Gehminuten entfernt. Nächste Straßenbahnhaltestelle ebenfalls gleich gegenüber. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten auch bequem zu Fuß erreichbar!

  • Ausstattung der Immobilie

    Gute und moderne Ausstattung mit sehr schönen Parkettböden in allen Räumen (außer Küche). Schöne, weiße Original-Kassettentüren, moderne Kunststofffenster. Sehr großzügiger Grundriss mit freundlichen und hellen Räumen mit großen Fensterflächen. Es erwarten sie herrschaftliche 3,20 m Deckenhöhe! Neuwertiges großes Bad (ca. 12 m²) mit Fenster, Eckbadewanne, großer Dusche mit Glaskabine und Doppelwaschbecken. Zusätzliches Gäste-WC. Schönes Entree/Diele mit Windfang, Flur mit integrierten Halogenspots in der Decke. Geräumige Wohnküche (ca. 13 m²) mit separatem Essbereich (ca. 9 m²) und bodentiefen Fenstern zum Innenhof. Die Wohnung verfügt über KEINEN Balkon! Kellerabteil. Zur Wohnung ist ein in dieser Lage sehr seltener Aussenstellplatz im abgeschlossenen Hofbereich des Anwesens mit zu erwerben (€ 8.000,--). Die Außenfassade und das Treppenhaus des Anwesens befindet sich noch im unsanierten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft baut hierfür bereits seit einigen Jahren erhöhte Rücklagen auf, welche auf den neuen Eigentümer selbstverständlich beim Kauf übergehen.

  • Sonstiges der Immobilie

    Besonderes Objekt mit tollem Flair und Potential in zentraler Citylage! Ein interessantes Objekt sowohl für Selbstnutzer wie auch als solides Investment mit Wertsteigerungspotential und bester Vermietbarkeit! Die Wohnung verfügt über KEINEN Balkon!

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