Charmante 60er-Jahre-Villa mit einmaligem Traumgrundstück A-HOCHZOLL

Details der Immobilie

  • Baujahr:ca. 1960
  • Ort:Augsburg
  • Grundstücksfläche:1.076m²
  • Wohnfläche:ca. 170m²
  • Anzahl Zimmer:7
  • Zustand:Saniert
  • Bezugstermin:nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Öl

Kosten

  • Kaufpreis:1.100.000 €
  • Provision39270 € (3.57%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungsstellung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    *EINMALIGE GELEGENHEIT mit 1.076 m² Parkgrundstück!* Charmante, modernisierte 60er-Jahre-Villa mit einmaligem Traumgrundstück in gesuchter Lage Augsburg- Hochzoll. Das wunderschöne Anwesen wurde ursprünglich 1960 auf einem großartigen 1.076 m² großen parkähnlichen Grundstück in Massivbauweise errichtet und zuletzt 2013 umfassend renoviert. So wurden unter anderem sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt, die Fassade saniert und einige Jahre zuvor bereits mit einer zusätzlichen ca. 6 cm starken Wärmedämmung versehen, im gesamten Haus hochwertige Vollholz-Parkett-Böden verlegt, das Bad komplett saniert und die Heizungsanlage erneuert. Derzeit ist das Haus an eine solvente Familie gut vermietet, welche nach Möglichkeit noch gerne bis Sommer 2021 als Mieter bleiben würde.

  • Lage der Immobilie

    Gesuchte, sehr ruhige Lage in Augsburg-Hochzoll in gewachsener Struktur mit überwiegend Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken in der direkten Nachbarschaft. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Hochzoll mit sehr guter Zuganbindung nach München und Augsburg ist bequem auch zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten schnell erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung vorhanden.

  • Ausstattung der Immobilie

    Das charmante, großzügige Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2013 umfassend renoviert. Die wichtigsten Details vorab: - 1.076 m² traumhaftes, parkähnliches wundervoll eingewachsenes Grundstück - Fassade und neue Kunststofffenster mit Rollläden (2013 komplett saniert) - hochwertige Vollholzparkettböden in allen Räumen (2013 komplett erneuert) - modernes Bad und Gäste WC mit gehobener Sanitär- und Fliesenausstattung (2013 komplett saniert) - moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2016 komplett erneuert) Das Anwesen verfügt über eine gehobene Ausstattung und besticht unter anderem durch seinen großzügigen, durchdachten Grundriss mit ansprechenden, gemütlichen und hellen Räumen. Über einen vor der Witterung geschützten Windfang betreten Sie die großzügige Diele dieses außergewöhnlichen Domizils. Kernstück des Anwesens ist der wundervolle ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kaminanschluß mit Edelstahlaußenkamin (2013 installiert). Große Fensterflächen rundum lassen viel Licht in diesen Raum und geben den Blick in den traumhaft eingewachsenen Garten frei. Die vorgelagerte sonnige, große Süd/West-Terrasse lädt zum Sonnenbaden und lauschigen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Geniessen Sie hier die Ruhe und den atemberaubenden Blick auf ihr wunderschönes Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Urlaub zu Hause! Eine Markise spendet im Sommer Schatten. Eine großzügig dimensionierte, optimal quadratisch geschnittene Küche (ca. 13 m²) bietet genügend Raum für eine zusätzlichen gemütlichen Essplatz. Modernes Gäste-WC mit Fenster (2013 komplett hochwertig saniert). Im Obergeschoß befindet sich das mit ca. 23 m² sehr großzügige Hauptschlafzimmer, zwei weitere sehr geräumige Kinderzimmer mit je ca. 15m², eines davon mit Balkon zum traumhaften Garten hin sowie ein weiterer kleinerer Raum mit ca. 6 m² für ein Büro, Ankleide, Bügelzimmer oder ähnliches. Das ebenfalls 2013 komplett sanierte Badezimmer mit Fenster verfügt über eine moderne, gehobene Sanitär- und Fliesenausstattung mit dunkelgrauen Quaderbodenfliesen in Schieferoptik und großformatigen weißen Wandfliesen, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und übergroßer, gemauerter Dusche (1 x 2 m). Das Dachgeschoß ist zusätzlich voll ausgebaut. Hier befinden zwei weitere großzügige, helle Räume, ein zusätzliches separates WC mit Waschbecken sowie ein weiterer Raum, welcher derzeit nur als Stauraum genutzt wird und zu einem zweiten Badezimmer umgebaut werden könnte. Ideal als Gästebereich, als "eigenes Reich" für ältere Kinder oder als Ort in dem man in Ruhe arbeiten und sich zurückziehen kann. Das Anwesen ist komplett unterkellert. Hier befinden sich zwei geräumige Kellerräume, ein beheizter Hobbyraum sowie der Technikraum mit der modernen Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2016 erneuert). Eine Keller-Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang von hier zum Garten. Sehr große Garage mit Überlänge (ca. 8 m) mit viel Platz für ein auch größeres Fahrzeug und dennoch zusätzlichem Raum für Fahrräder, Motorrad, Sportgeräte und Co. oder einfach zusätzlichem Stauraum. Direkt anschließend an das Garagengebäude mit überdachtem Durchgang zum Garten befindet sich ein flexibel nutzbarer ebenerdiger Anbau mit großer Fensterfront zum Garten hin. Hier könnte man sich ein zauberhaftes kleines Atlier oder eine Werkstatt einrichten, Pflanzen überwintern etc. Absolutes Highlight dieses seltenen Anwesens ist aber sicherlich das gigantische 1.076 m² große, parkähnliche schön eingewachsene Traumgrundstück mit teilweise altem Baumbestand. Ein Paradies für jeden Gartenliebhaber, welches Ihrem grünen Daumen keine Grenzen setzt! Grundstücke dieser Größe und Güte sind in vergleichbarer Lage in der heutigen Zeit praktisch so gut wie nicht mehr zu finden, geschweige denn zu erwerben! Der von außen nicht einsehbare Garten ist wundervoll eingewachsen und über die Jahre liebevoll gepflegt und bepflanzt worden. Genießen Sie Ihren eigenen kleinen Park - ein Paradies auch für eine Familie mit Kindern, welche hier noch ganz anders aufwachsen können! Große Hofeinfahrt mit Tor und Stellplatz für ein zweites Fahrzeug auf dem Grundstück vor der Garage.

  • Sonstiges der Immobilie

    Wundervolles, absolut einzigartiges Anwesen mit Charme und einmaligem Traumgrundstück in gesuchter Lage! Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular, welcher Sie bitte alle relevanten Daten (Name, Adresse und Telefonnummer) beifügen. Wir melde uns dann umgehend gerne bei Ihnen um alle für Sie wichtigen weiteren Details zu besprechen und bei Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen zu koordinieren. Der Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor!

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