PRAXIS/KANZLEI/BÜROEINHEIT mit Potential A-STADTMITTE

Details der Immobilie

    Kosten

    • Kaufpreis:359.000 €
    • Provision12816 € (3.57%)

    Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

    • Objektbeschreibung der Immobilie

      Gewerbeeinheit/ehemalige Zahnarztpraxis mit Potential in Augsburg-Stadtmitte, zwischen Theodor-Heuss-Platz und Rotem Tor. Das Objekt befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Citylage von Augsburg am Rand des Bismarckviertels. Die Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit über viele Jahre als Zahnarztpraxis genutzt und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das derzeit noch im Objekt befindliche Praxis-Inventar kann bei Interesse und Bedarf für eine geringe Ablöse komplett übernommen werden (keine Bedingung!). Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis/Kanzlei- oder Bürofläche etc. Des weiteren besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Nutzungsänderung in Wohnraum für das Objekt! Gute Aufteilung mit hellen und großzügigen Räumen. Der derzeitige Grundriss kann zudem aufgrund der Bauweise problemlos flexibel verändert und auf die neue Nutzung neu zugeschnitten werden.

    • Lage der Immobilie

      Sehr gute absolut zentrale Innenstadtlage am Rand des beliebten Bismarckviertels zwischen Theodor-Heuss-Platz und Rotem Tor. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die nächste Strassenbahnhaltestelle befindet gleich um die Ecke. Zur Bahnhaltestelle "Haunstetter Strasse" mit Zuganbindung Richtung München nur ca. 5 Min. zu Fuß. Die Maximilianstrasse ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem und schnell zu Fuß erreicht.

    • Ausstattung der Immobilie

      Das Objekt verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und derzeit wie folgt aufgeteilt: - Geräumiger Eingangsbereich mit Wartezimmer - Empfang und Sozialraum - zwei großzügige, helle Behandlungsräume - großer Büroraum - Röntgenraum - Labor - Patiententoilette sowie separate Personaltoilette Zur Einheit gehört ein Kellerabteil.

    • Sonstiges der Immobilie

      Vielfältig nutzbares Objekt mit Potential in gesuchter Innenstadtlage!

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