*RESERVIERT* Hübsches DG-Appartement mit Balkon Nähe Uniklinik

Details der Immobilie

  • Baujahr:1939
  • Ort:Augsburg
  • Wohnfläche:ca. 35m²
  • Anzahl Zimmer:1
  • Personenaufzug:nein
  • Zustand:Gepflegt
  • Bezugstermin:sofort

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Ausweis gültig bis:18.11.2028
  • Heizungsart:Elektro-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger:Strom
  • Energieeffizienzklasse:C
  • Energiekennwert:80,6kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:149.000 €
  • Provision2980 € (2.0%)

2 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Hübsche Dachgeschosswohnung (Appartement) mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage Augsburg-Bärenkeller. Die charmante Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines ursprünglich ca. 1939 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gesamtobjekt wurde 1995 umfassend komplett kernsaniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne jeglichem Instandhaltungsstau. Die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum dieser Art und Güte, nicht zuletzt durch die Nähe zur Uniklinik Augsburg garantiert beste Vermietbarkeit - deshalb vor allem auch als werthaltige und unkomplizierte Kapitalanlage höchst interessant! Die Wohnung ist bereits frei und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden! Über eine kleine Diele mit Nische für einen Garderobenschrank betreten Sie die charmante Wohnung. Der ca. 20 m² große freundliche, helle Hauptraum des Appartements verfügt über einen optimalen Schnitt um Wohnen und Schlafen optimal zu kombinieren. Ein großes Fenster-/Türelement läßt viel Sonnenlicht in den gemütlichen Raum. Von hier gelangt man auf den wunderschönen sonnigen Süd-Balkon mit Blick über die Dächer der umliegenden hübschen Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten. Sehr geräumige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essplatz. Der hier derzeit verlegte PVC-Boden bedarf sicherlich einer Erneuerung. Im Hauptraum und in der Diele ist gepflegter heller Laminat verlegt. Modernes deckenhoch weiß gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne. Das Objekt ist mit einem modernen kostengünstig über Nachtstrom betriebenen Wandplattenheizsystem mit elektronische Einzelraumsteuerung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz/Anschluss für Waschmaschine/Trockner für jede Wohnung sowie ein Fahrradkeller.

  • Lage der Immobilie

    Ruhige Lage Augsburg-Bärenkeller in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit guter Infrastruktur und Top Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur B 17 nur ca. 3 Minuten Fahrtzeit, die A 8 ist ebenfalls schnell in ca. 7 Min. Fahrtzeit erreicht. Die Uniklinik Augsburg ist nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem Auto sowie in ca. 10 Min. bequem mit dem Fahrrad entfernt. Ebenso ist man auch mit fußläufig schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Gute Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 400 m entfernt bequem auch zu Fuß erreichbar.

  • Ausstattung der Immobilie

    Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die wichtigsten Daten und Details im Überblick: - Neuausbau/Kernsanierung des Objektes 1995 - sehr gepflegtes Anwesen - optimale und durchdachte Raumaufteilung - sonniger Balkon - Laminatböden, Küche PVC - modernes Bad mit Fenster und Badewanne - Kellerabteil - optimale Vermietbarkeit, daher ideal als unkomplizierte/werthaltige Kapitalanlage - ruhige Lage - sehr gute Infrastruktur und Top Verkehrsanbindung

  • Sonstiges der Immobilie

    Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage! Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

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