*RESERVIERT* Wundervolles, großzügiges RMH in Bobingen

Details der Immobilie

  • Baujahr:1995
  • Ort:Bobingen
  • Grundstücksfläche:ca. 235m²
  • Wohnfläche:ca. 155m²
  • Anzahl Zimmer:6
  • Zustand:Gepflegt
  • Bezugstermin:ab sofort

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Ausweis gültig bis:17.01.2031
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:C
  • Energiekennwert:91,26kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:599.000 €
  • Provision0 € (0.0)

Wir sind für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkauf erfolgt deshalb OHNE Käuferprovision.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Wundervolles, sehr geräumiges und modernes Reihenmittelhaus mit Doppelgarage in gesuchter Lage Bobingen. 1995 in Massivbauweise erbaut verfügt das Haus über eine moderne, gehobene Ausstattung sowie eine optimale, großzügige Raumaufteilung mit freundlichen, hellen Räumen. Das Objekt wurde von den Eigentümern (Erstbesitzer) stets gepflegt und laufend optimal instand gehalten. Zuletzt wurde 2017 die Fassade komplett von einem Malerfachbetrieb renoviert, sämtliche Holzteile frisch gestrichen sowie ein neues Edelstahlgeländer am Balkon verbaut. Parkettböden in allen Räumen, Diele und Küche mit sehr ansprechenden, pflegeleichten diagonal verlegten Fliesenböden. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden rundum. Über die geräumige, freundliche und helle Diele mit hochwertigem sehr praktischen Schreiner-Einbauschrank betreten Sie Ihr neues Zuhause. Lichtdurchfluteter, gemütlicher und großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin. Ein moderner Kaminofen spendet hier im Winter zusätzlich wohlige Wärme. Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige und großzügige Terrasse mit Süd/Westausrichtung, hausbreiter Markise und Blick in den wundervoll angelegten hübschen und sehr gepflegten Garten mit Holzlege und direktem Zugang zur Doppelgarage. Ein Highlight des Objektes ist die geräumige Küche mit hochwertiger Schreiner-Einbauküche mit Miele-Geräten welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Diese lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen! Die 2012 eingebaute Einbauküche wurde optimal und durchdacht auf Mass geplant und genügt mit ihrer Ausstattung selbst hohen Ansprüchen. Hier wurden ausschließlich folgende hochwertige Marken-Einbaugeräte (MIELE-Silverline!) verbaut: - Induktionsherd - zusätzliche separat verbaute "Teppanyaki"-Grillplatte - Dunstesse - hochgesetzter Backofen - Dampfgarer - Speise-/Tellerwärmer - große Kühl- Gefrierkombi - integrierter Geschirrspüler Große Auszüge mit viel Stauraum sowie eine gemütliche Esstheke mit 4 Sitzplätzen. Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon sowie das deckenhoch weiß geflieste Badezimmer (ca. 9 m²) mit Fenster, Fußbodenheizung, zwei Waschbecken, Badewanne, separater Dusche mit Glaskabine sowie praktischen Schreiner-Einbaumöbeln mit viel Stauraum. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere lichtdurchflutete, sehr großzügige Raume (einer davon mit separater Ankleide) mit großen Velux-Dachflächenfenstern mit integrierten Rollos. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen geräumigen Kellerraum, einen großen Hobbyraum (ca. 31 m²) sowie den Technikraum. Das Haus wird mit einer modernen energiesparenden Gas-Zentralheizung (Viessmann) beheizt. Digitale Sat-Anlage. Schnelle Internetversorgung mit Glasfaser-Highspeed (VDSL Anschluss). Eine große Doppelgarage mit el. Torantrieben, Stromanschluss sowie direktem Zugang vom Garten aus rundet das Angebot ab. Das Objekt ist bereits frei und steht den neuen Eigentümern damit zum sofortigen Bezug zur Verfügung!

  • Lage der Immobilie

    Sehr gute, ruhige und zentrumsnahe Lage am Ortsrand von Bobingen, Nähe Singoldpark. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Das Stadtzentrum von Bobingen ist nur ca. 1 km entfernt und auch bequem schnell zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie eine Top Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, Gastronomie & Cafes, Ärzte etc. Der Bahnhof Bobingen ist ebenfalls nur ca. 10 Min. fussläufig entfernt. Kitas und das Schulzentrum Bobingen mit Grundschule und Realschule befinden sich ebenfalls in einem Radius von ca. 1 km bequem und fußläufig in der direkten Umgebung. Der Singoldpark sowie das "Aquamarin-Bad" mit tollem Hallen- und Freibad, Saunapark sowie diverse Spiel- und Sportstätten befinden sich ebenfalls nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt in der direkten Umgebung. Hobbysportler, Hundebesitzer und Naturfreunde kommen durch die Ortsrandlage zudem ebenfalls auf Ihre Kosten: Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Natur und lädt zum Laufen, sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen in der Natur entlang der Wertach ein. Nur wenige Fahrminuten zur B 17 mit zügiger direkter Anbindung nach Landsberg und A 96 Richtung München. Nach Augsburg ebenfalls nur ca. 15 Min. Fahrtzeit. Näheres zur Lage und zur Stadt Bobingen auch unter www.bobingen.de

  • Ausstattung der Immobilie

    Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne und gehobene Ausstattung ohne jeglichem Instandhaltungsstau. Die wichtigsten Eckpunkte und Ausstattungsdetails in Kurzform: - Baujahr 1995 in Massivbauweise (Ziegel) - sehr gute Raumaufteilung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² - voll ausgebautes Dachgeschoss - Doppelgarage mit direktem Zugang vom Garten aus - weiße Kunststofffenster mit Rollläden rundum - Parkettböden, Diele und Küche Fliesen - Bad mit Fußbodenheizung - Exklusive , neuwertige und individuell geplante Schreiner- Einbauküche (Bj. 2012) mit hochwertigen Markengeräten (MIELE!) - Kaminofen im Wohnbereich - Gas-Zentralheizung (Viessmann) - wundervoll angelegter, gepflegter und hübscher Garten - sehr gute Lage mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung

  • Sonstiges der Immobilie

    Geräumiges, gemütliches Zuhause mit viel Lebensraum und Nutzungsmöglichkeiten in toller Lage. Sehr nette und angenehme Nachbarschaft! Gerne stellen wir Ihnen dieses wunderschöne Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können. IHR VORTEIL: Wir sind aufgrund uns vom Eigentümer erteiltem Exklusivauftrag ausschließlich für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und mit dem Verkauf des Objektes beauftragt. Für Sie als Käufer fällt deshalb KEINE zusätzliche Maklerprovision an!

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