*RESERVIERT* Wunderschönes EFH mit Charme in FRIEDBERG

Details der Immobilie

  • Baujahr:1955
  • Ort:Friedberg
  • Grundstücksfläche:542m²
  • Wohnfläche:ca. 128m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Zustand:Saniert
  • Bezugstermin:sofort

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Ausweis gültig bis:03.10.2028
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:C
  • Energiekennwert:82kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:639.000 €
  • Provision22812 € (3.57%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungsstellung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Charmantes, komplett modernisiertes EFH mit großer Doppelgarage in ruhiger Top Lage Friedberg-West. Das Anwesen wurde 1955 auf einem gut geschnittenen 542 m² großen Eckgrundstück in Massivbauweise erbaut und von den Eigentümern ab 2007 umfassend komplett saniert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein wunderschönes Domizil mit Charme und moderner Technik sowohl energetisch wie auch technisch und optisch! Folgende umfassenden und hochwertig ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - Hochwertiger mineralischer Vollwärmeschutz (Multipor) - Sanierung Fassade sowie sämtlicher Holzteile - Dach komplett neu inkl. Dämmung und Gauben - Elektrik komplett neu - Komplett neue Heizungsanlage + Solarunterstützung, neue Fußbodenheizung im EG (Gas-ZH mit energiesparender Brennwerttechnik aus dem Jahr 2012) - Austausch sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen - Komplett neue, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung - Komplett neue hochwertige Vollholz-Schreinertüren mit Edelstahlbeschlägen - Bad und Gäste WC komplett neu - Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge inkl. Trittschall - Holzterrasse mit Glasüberdachung - Garagenanbau komplett inkl. Dach - Zaunanlage

  • Lage der Immobilie

    Gesuchte absolut ruhige Top Lage in Friedberg-West. Die angenehme Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern in einer gewachsenen Struktur. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nahversorgungszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige hundert Meter entfernt und auch bequem zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 Richtung Augsburg-Stadtmitte ist in ca. 5 Gehminuten bequem erreicht. Der Bahnhof Hochzoll mit optimaler Zuganbindung nach München ist ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt. Die A 8 Anschlußstelle Friedberg-Derching ist schnell in nur ca. 5 Min. Fahrzeit erreicht. Zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium und FOS) direkt vor Ort in Friedberg mit Schulbusanbindung.

  • Ausstattung der Immobilie

    Das Objekt verfügt nach der erfolgten Sanierung über eine sehr gute Ausstattung und moderne Technik. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, das Obergeschoss wird mit bei der Sanierung komplett erneuerten Flachheizkörpern beheizt. Sehr gute Raumaufteilung mit freundlichen und hellen Räumen. Über ein helles Entree mit wunderschöner Original-Holztreppe betritt man dieses charmante Heim. Das gemütliche, helle Wohnzimmer wurde mit einem Durchbruch mit dem separaten Esszimmer verbunden und bildet mit einer Gesamtfläche von ca. 34 m² den Mittelpunkt des Hauses. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und der Familie verbringen, zusätzlich ist im Esszimmer ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Vom Esszimmer gelangt man auf die wunderschöne ca. 20 m² große und nicht einsehbare Holzterrasse mit Süd-Westausrichtung und hochwertiger Sicherheitsglasüberdachung. Großzügige Küche mit praktischer und großer direkt daneben liegender Speise. Eine hochwertige PLANA-Einbauküche mit deutschen Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese wurde sehr durchdacht und optimal auf den Raum angepasst und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Auszüge mit Soft-Close, deutsche Markengeräte, großer Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und vieles mehr. Gäste WC mit Fenster. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Kinder - oder Arbeitszimmer. Von zwei dieser Räume hat man Zutritt zum schönen West-Balkon mit Holzbelag. Geräumiges, helles ebenfalls komplett saniertes Bad mit Fenster, geschmackvollen und hochwertigen Fliesen und Sanitärausstattung, Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas sowie Handtuchheizkörper. Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume, die Haustechnik, eine Waschküche sowie ein großer beheizter Hobbyraum. Über eine zusätzliche Außentreppe ist dieser Bereich auch direkt vom Garten aus zugänglich. Übergroße Doppelgarage mit el. Sektionalrolltor und Türe zum Garten. Die Überlänge von ca. 7 m ermöglicht die Unterbringung auch größerer Fahrzeuge und zusätzlichen Raum für Fahrräder, Sportgeräte oder sich eine kleine Werkstatt etc. mit einzurichten. Der Dachspitz mit Einschubtreppe darüber bietet weiteren Stauraum. Die gepflasterte Einfahrt bietet zusätzlich nochmals drei weitere Stellplätze sowie neben der Garage auf dem Grundstück die Möglichkeit in Boot/Wohnmobil oder ähnliches sicher abzustellen. Wunderschön komplett eingewachsener und vor neugierigen Blicken geschützter Garten. Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich ein kleiner Rundpool mit Sandfilteranlage zur Erfrischung im Sommer zur Verfügung! Moderne Haustechnik mit Top moderner energiesparender Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und hochmoderner Solaranlage mit großem Pufferspeicher und Heizungsunterstützung (Bj. 2012). Zusätzlich besteht die Möglichkeit auf dem Dach noch eine Photovoltaikanlage zu errichten, sämtliche hierfür erforderlichen Voraussetzungen wurden bei der Sanierung berücksichtigt und sind bereist vorgerüstet. Digitale Satanlage.

  • Sonstiges der Immobilie

    Wunderschönes Domizil mit Charme und modernem Standard in gesuchter Lage. Optimale Voraussetzungen auch für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Eine heute seltene Gelegenheit zu fairen Konditionen - Einziehen und Wohlfühlen!

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