Hochwertiges Architekten-EFH in Traumlage FRIEDBERG

Details der Immobilie

  • Baujahr:1997
  • Ort:Friedberg
  • Grundstücksfläche:550m²
  • Wohnfläche:ca. 155m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Zustand:Gepflegt
  • Bezugstermin:01.12.2019

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Ausweis gültig bis:30.01.2029
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Öl
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:104,86kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:729.000 €
  • Provision26025 € (3.57%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungsstellung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Hochwertiges und individuelles Architekten-EFH mit Doppelgarage in einzigartiger Traumlage Friedberg-Ottmaring. Das Anwesen wurde 1997 in Massivbauweise (36,5 cm Ziegel) nach den Vorstellungen der Eigentümer auf einem 550 m² großen herrlichen Grundstück mit unverbaubarem Fernblick am Ortsrand von Friedberg-Ottmaring erbaut. Die Eigentümer (Erstbesitzer) haben das Objekt stets penibel und umfassend instand gehalten, weshalb es sich in einem äußerst gepflegten Top Zustand präsentiert. So wurde unter anderem die Fassade erst 2015 komplett renoviert, die Heizung 2010 durch eine moderne und energiesparende Solaranlage ergänzt, die elektrisch betriebenen Markisen und die Garagentore mit el. Torantrieb erneuert um nur einige Punkte zu nennen. Die wichtigsten Eckdaten und Ausstattungsmerkmale: - ansprechende moderne und zeitlose Architektur mit durchdachtem Grundriss - solide Massivbauweise (36,5 cm Ziegel) - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - weiße Holztüren im Innenbereich - gute Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, gesicherten Kellerschächten und Fenstern im EG und Terrasse im 1. OG, eingemauerter Safe - große Doppelgarage mit el. Rolltoren (erneuert 2012) - Stahlpergola mit Glasdach, Windschutz und elektr. Beschattung auf der Terrasse - hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Markengeräten - Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit zusätzlicher Solaranlage - Sauna mit großem Ruheraum inkl. Nassbereich - Kaminofen im Wohnzimmer Derzeit wird das Anwesen von den Eigentümern noch selbst bewohnt und wird zum 01.12.2019 frei!

  • Lage der Immobilie

    Exponierte, einzigartige und ruhige unverbaubare Traumlage mit freiem Blick über die Felder am Ortsrand des Friedberger Stadtteils Ottmaring. Die angenehme Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur A 8 nur ca. 15 Min. Fahrtzeit. Zudem liegt das Anwesen am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Nur ihr eigener Zaun trennt Sie von den auf der Rückseite des Grundstücks direkt angrenzenden Wiesen und Feldern! Ein Traum für jeden Naturfreund, Hundebesitzer oder die Kinder des Hauses. Hier läßt es sich Leben! Trotz der absolut ruhigen und idyllischen Traumlage ist Ihr neues Zuhause optimal mit kurzen Wegen an alle Annehmlichkeiten des Lebens bestens angebunden. Die malerische Altstadt von Friedberg mit optimaler Infrastruktur allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Fachgeschäften, Gastronomie, exzellenten Ärzten aller Fachrichtungen etc. ist bequem nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Kindergarten, Kita und Grundschule direkt vor Ort in Ottmaring und fußläufig erreichbar, sämtliche weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt in Friedberg mit Schulbusanbindung für die Kinder gleich um die Ecke. Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

  • Ausstattung der Immobilie

    Das Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung und besticht sowohl durch seine durchdachte optimale und großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumen auf allen Ebenen sowie seinen exzellenten Pflegezustand ohne jeglichen Instandhaltungsstau. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine geräumige, helle und repräsentative Diele mit daneben liegendem Gäste WC. Der phantastisch geschnittene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 37 m² und Ahorn-Parkett bildet das Zentrum des Hauses. Große bodentiefe Fensterelemente mit Türen rundum eröffnen den Blick in den traumhaft eingewachsenen Garten und lassen viel Sonne und Licht in den Raum. Im Sommer genießen Sie Ihre ca. 25 m² große sonnige Süd-West-Terrasse mit Glasüberdachung/Windschutz und einem atemberaubenden Fernblick in die Natur über die angrenzenden Wiesen und Felder. Urlaub zu Hause! Ein optimal platzierter Kaminofen schafft zusätzlich behagliche Wärme im Winter. Direkt vom Essbereich aus zugänglich befindet sich die ebenfalls optimal dimensionierte, helle Küche mit Fußbodenheizung und neuwertigem Fliesenbelag. Eine hochwertige und top gepflegte maßgefertigte, absolut durchdachte Poggenpohl-Einbauküche mit gemütlichem Essplatz und Markengeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits mit enthalten. Ein separater sehr praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet sich zusätzlich auf gleicher Ebene. Über eine moderne freischwebende Treppe mit Galerie gelangt man in das 1. OG. Hier befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer (ca. 16 m²), ein geräumiges deckenhoch weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster, Fußbodenheizung, Badewanne, großer Dusche mit Glaskabine, Waschtisch mit Einbaumöbeln und Handtuchheizkörper. Eines der beiden sehr schönen und hellen Kinderzimmer verfügt über eine eigene 2016 neu geflieste Dachterrasse mit wundervollem Fernblick über die angrenzenden Felder. Ein voll ausgebautes lichtdurchflutetes Dachstudio in der obersten darüber liegenden Dachspitz bietet einen optimalen Rückzugsort zum Entspannen, Arbeiten oder für Gäste. Dort steht Ihnen dazu noch ein großer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich kann in einem separaten bereits weiß gefliesten Raum im Dachspitz ein weiteres Gäste-WC mit Waschbecken installiert werden, die Anschlüsse hierfür sind bereits vorgerüstet. Das Anwesen ist selbstverständlich mit voller Raumhöhe unterkellert. Den Bewohnern des Hauses steht hier ein großer beheizter und gefliester Sport/Wellnessraum (ca. 23 m²) mit moderner finnischer Sauna und Nassbereich mit Waschbecken, Fußwaschbecken und gemauerter Dusche zur Verfügung. Neben einem großen Kellerraum und dem Technikraum befindet sich hier noch ein geräumiger Werkstattraum (ca. 12 m²). Moderne Satanlage (Astra + Eutelsat). Große Doppelgarage mit el. Torantrieb und direktem Zugang zum garten und zwei weiteren Stellplätzen auf der davor liegenden mit Naturstein belegten Einfahrt. Besonderes Highlight ist sicherlich der liebevoll gepflegte traumhaft angelegte und voll eingewachsene große Garten mit mit freiem unverbaubarem Blick auf die direkt angrenzende Natur. Wunderschönes in Naturstein gefasstes Gemüsebeet mit Buchsbaum im Zentrum. Eine umlaufende Hecke schützt zusätzlich vor neugierigen Blicken.

  • Sonstiges der Immobilie

    Egal ob Sie ein wundervolles neues Zuhause in wirklich traumhafter und unverbaubarer Lage für Ihre Familie suchen oder einfach großzügigen Lebensraum benötigen um sich vom täglichen Stress Ihrer Arbeit zu erholen. Hier finden Sie alle Voraussetzungen für ein glückliches Leben am Rande der Natur ohne auf eine optimale Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen! Gerne stellen wir Ihnen dieses wirklich wundervolle Domizil mit großem Potential bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

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