*RESERVIERT* Außergewöhnliche 6 ZKB Maisonette mit 100 m² Garten in FRIEDBERG

Details der Immobilie

  • Baujahr:1994
  • Ort:Friedberg
  • Stellplatztyp:Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis:9.000,00 €
  • Wohnfläche:ca. 128m²
  • Anzahl Zimmer:6
  • Personenaufzug:nein
  • Zustand:Gepflegt
  • Bezugstermin:01.11.2019

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Ausweis gültig bis:18.06.2029
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Öl
  • Energieeffizienzklasse:C
  • Energiekennwert:76,1kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:475.000 €
  • Provision16957 € (3.57%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Wundervolle, großzügige und individuelle Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit Balkon und eigenem Garten in reizvoller, ruhiger Lage Friedberg-St.Afra im Felde. Das Objekt befindet sich im 1. OG + DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses Bj. 1994 mit nur 4 Wohneinheiten. Die individuelle, lichtdurchflutete Wohnung besticht durch seine großzügige Aufteilung über 2 Etagen mit freundlichen und hellen Räumen. Das absolute Highlight: Neben einem großzügigen und sonnigen Süd-Westbalkon gehört zur Wohnung ein direkt über eine Treppe vom Balkon aus zugänglicher wundervoll eingewachsener ca. 100 m² großer eigener abgeschlossener Garten! Quasi ein Haus im Haus. Hier lässt es sich leben! Solide Eigentümergemeinschaft und sehr angenehme Hausgemeinschaft. Das Anwesen wird mit einer modernen und energiesparenden Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, welche erst 2017 komplett erneuert wurde.

  • Lage der Immobilie

    Schöne und ruhige Lage in Friedberg-St.-Afra in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten! Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege sowohl nach Augsburg wie zum nur ca. 5 Minuten Fahrtzeit entfernten wunderschönen Stadtzentrum von Friedberg mit absoluter Top Infrastruktur Zur 8 A nur ca. 7 Min. Fahrtzeit. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schularten (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt in Friedberg vorhanden. Sehr gute Schulbusanbindung für die Kinder gleich um die Ecke! Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de Tolle Lage auch für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Zwei wunderschöne Badeseen befinden sich nur ca. 300 m entfernt quasi vor der Haustüre! Das wundervolle Naherholungsgebiet des Siebentischwalds mit Kuhsee, Lech etc. ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ein Paradies auch für sportlich aktive zum Laufen oder Biken, Hundebesitzer....Es geht direkt vor der Türe los!

  • Ausstattung der Immobilie

    Ihr neues Domizil verfügt über eine moderne gehobene Ausstattung und sehr großzügige Raumaufteilung. Großformatige, helle und ansprechende Bodenfliesen mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Über eine geräumige Diele betritt man die erste Ebene im 1. Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige und sehr helle optimal geschnittene Wohn-/ Essbereich mit ca. 29 m². Ein Kaminofen spendet im Winter zusätzliche behagliche Wärme. Große im Sommer komplett zu öffnende bodentiefe Fensterelemente mit Faltschiebetechnik zum sonnigen ca. 11 m² großen Balkon. Von hier gelangt man über eine Treppe direkt in den zur Wohnung gehörenden ca. 100 m² großen eigenen und abgeschlossenen schön eingewachsenen Garten mit Holz-Sonnendeck und Gartenhaus. Hier kann man in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und Zeit mit Freunden oder der Familie verbringen. Geräumige Küche mit Einbauküche, welche auf Wunsch ohne Mehrpreis übernommen werden kann. Der ursprüngliche Durchgang zum Wohnbereich wurde von den Eigentümern verschlossen, kann aber jederzeit problemlos wieder geöffnet werden oder zu einer offenen Küche mit Tresen/Insel umgestaltet werden. Zwei weitere großzügige Arbeits- oder Kinderzimmer mit je ca. 11 und 13 m². Neuwertiges, erst kürzlich saniertes sehr schönes Gästebad (WC und Dusche). Über eine Hoztreppe mit tollem Lichthof bis in das Dach gelangt man in die obere Ebene. Hier befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer (ca. 12 m²), eine sehr großes Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 23 m²) sowie die geräumige Ankleide mit viel Raum für die Garderobe der Bewohner. Individuelles, weiß gefliestes Bad mit Badewanne, großer gemauerter Dusche mit Plexiglastüre und großem Einbauwaschtisch. Die vom Bad aus zugängliche geflieste kleine Dampfsauna wird derzeit nicht genutzt und müsste vom neuen Eigentümer bei Bedarf überholt werden. Zusätzlicher Stauraum im darüber liegenden Dachspitz, welcher bequem über eine Raumspartreppe begehbar ist. Zur Wohnung gehört ein ca. 24 m² großer abgeschlossener, gemauerter Kellerraum. Zusätzlich ist zur Wohnung ein großer Kfz-Außenstellplatz (€ 9.000,--) mit hinzu zu erwerben, auf welchem zwei Fahrzeuge abgestellt werden können.

  • Sonstiges der Immobilie

    Besonders Objekt mit tollem Flair und viel Platz um das Leben zu genießen. DIE Alternative zum eigenen Haus in ruhiger Lage !

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