Exklusives Traumhaus in zentrumsnaher Lage FRIEDBERG

Details der Immobilie

  • Baujahr:1997
  • Ort:Friedberg
  • Grundstücksfläche:ca. 585m²
  • Wohnfläche:ca. 220m²
  • Anzahl Zimmer:6
  • Zustand:Neuwertig
  • Bezugstermin:September 2020

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Ausweis gültig bis:10.09.2029
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Öl
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:102,4kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:1.050.000 €
  • Provision37485 € (3.57%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungsstellung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Exklusives Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in ruhiger und zentrumsnaher Bestlage Friedberg. Das Anwesen wurde von den Eigentümern (Erstbesitzer) 1997 in hochwertiger Massivbauweise (36,5 cm Ziegel) erbaut und seitdem penibelst gepflegt und laufend instand gehalten. Zuletzt wurde erst 2019 die Fassade und sämtliche Holzteile komplett neu gestrichen. Durchdachter, sehr großzügiger und individueller Grundriss mit wunderschönen Details und hellen Räumen. Zudem verfügt das Haus über eine exklusiver Ausstattung, die keine Wünsche offen läßt. Die wichtigsten Ausstattungsdetails: - exklusive Ausstattung und neuwertiger Zustand - hochwertige Sanitär- und Bäderausstattung - Massivbauweise 36,5 cm Ziegel - große Doppelgarage mit el. Tor und direktem Zugang in das Haus - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Exklusive, großformatige italienische Designerfliesen in granitoptik im gesamten EG, Obergeschoss hochwertiger Parkett - hochwertige Bulthaup-Einbauküche - Weiße Kunststofffenster mit überwiegend el. betriebenen Rolläden, Velux-Dachflächenfenster mit el. Außenrollläden - hochwertige Schreinertüren - Sauna - Moderne Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwassergewinnung - Photovoltaikanlage (2012 installiert) mit einer Leistung von 12,35 kWp (im Kaufpreis bereits enthalten) So präsentiert sich das Haus in einem exzellenten und neuwertigen Zustand. Eine seltene Gelegenheit ein Haus in dieser Güte und Lage in Friedberg erwerben zu können. Das Objekt ist derzeit von den Eigentümern noch selbst bewohnt und wird im Herbst 2020 frei.

  • Lage der Immobilie

    Absolut zentrumsnahe und ruhige Lage in Friedberg mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zur 8 A nur ca. 7 Min. Fahrtzeit. Die malerische Altstadt von Friedberg mit einer Vielzahl von allen Geschäften, Gastronomie, hervorragenden Ärzten aller Fachrichtungen etc. ist nur wenige Minuten bequem auch zu Fuß entfernt. Ebenso sind mehrere Kindergärten und sämtliche Schularten (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt in Friedberg vorhanden und in nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar. Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

  • Ausstattung der Immobilie

    Sie betreten Ihr neues Refugium über eine repräsentative und helle Eingangshalle mit Galerie in das Obergeschoss. Gigantischer ca. 50 m² großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen mit elektrischen Rollläden rundum. Kernstück dieses Bereiches ist der wundervolle große Essbereich mit großen Glasflächen und ca. 4 m lichter Höhe zur Galerie in das Obergeschoss. Ein moderner Kachelofen im Wohnbereich spendet im Winter zusätzlich behagliche Wärme. Ein weiteres Highlight ist die riesige sonnige Süd-West-Terrasse (ca. 45 m²) mit hochwertigem, mediterranem Natursteinbelag und überdachtem Freisitz. Dieses zweite Wohnzimmer im Sommer lädt zum Sonnenbaden und lauschigen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Großzügig dimensionierte Küche (ca. 15 m²) mit durchdachter und hochwertiger weißer Bulthaup-Einbauküche mit exklusiver Granitarbeitsplatte, deutschen Markengeräten, Kochinsel mit Tresen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Essbereich. Von hier hat man über eine praktische Schleuse nach amerikanischem Modell mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Speise einen direkten Zugang zur großen, gefliesten Doppelgarage mit Torantrieb. So können Sie Ihr Zuhause trockenen Fußes auch direkt von der Garage aus betreten. Geräumiges Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 13 m²) sowie ein Gäste WC mit Fenster und hochwertiger Fliesen- und Sanitärausstattung. Über eine freischwebende Marmortreppe mit Edelstahl-Makrolongeländer gelangt man in das Obergeschoss mit lichtdurchluteter ca. 22 m² großer Galerie mit Geländer in ebenfalls exklusiver und zeitloser Edelstahl-Makrolonausführung. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer (ca. 16 m²) mit Balkon, zwei weitere geräumige und helle Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² sowie das exklusive Badezimmer. Das ca. 15 m² große moderne Bad mit Fenster und in die Decke integriertem Beleuchtungssystem verfügt über eine exklusive Ausstattung mit hochwertigen dunklen Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, großer Badewanne, übergroßem Duschtempel mit Glaskabine und Mosaikfliesen, Bidet und hochwertigem Doppelwaschtisch mit hochwertigen und praktischen weißen Schreinereinbaumöbeln und Granitplatte. Im komplett gefliesten Untergeschoss mit voller Raumhöhe befindet sich ein ca. 24 m² großes helles Arbeitszimmer mit großen Fenstern. Eine großflächige Abböschung zum Garten hin ermöglicht hier entspanntes und ruhiges Arbeiten mit vollem Tageslicht. Ebenso wäre dieser Raum als zusätzlicher Gästebereich etc. optimal nutzbar, da sich gegenüber ein weiteres Bad mit Waschbecken, WC und gemauerter Dusche befindet. Großer Sauna-Fitnessraum mit optimal dimensionierter finnischer Sauna. Vorrats- und Weinkeller, ein weiterer Kellerraum sowie der Technikraum. Über eine Außentreppe gelangt man zusätzlich auch direkt vom Keller in den Garten. Das Anwesen wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung mit energiesparender Solarunterstützung für die Warmwassergewinnung beheizt. Zusätzlich wurde 2012 eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, welche mit dem bestehenden Einspeisevertrag zu sehr guten Konditionen (Ertrag der Einspeisevergütung derzeit ca. € 2.800,-- jährlich) auf die neuen Eigentümer übergeht und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Wundervoll und dennoch pflegeleicht angelegter, schön eingewachsener und sehr gepflegter Garten mit Natursteinelementen etc. Die optimale Grundstücksgröße von ca. 585 m² garantiert den Bewohnern genügend Raum auch im Außenbereich Ihres neuen Zuhauses ohne dabei zur Belastung zu werden.

  • Sonstiges der Immobilie

    Seltene Gelegenheit in gesuchter Bestlage von Friedberg! Egal ob Sie ein neues absolut hochwertiges Domizil für Ihre Familie suchen oder einfach Wert auf großzügigen Lebensraum auf hohem Niveau legen - Alles ist in diesem außergewöhnlichen, wundervollen Anwesen möglich! Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular, welcher Sie bitte alle relevanten Daten (Name, Adresse und Telefonnummer) beifügen. Wir melde uns dann umgehend gerne bei Ihnen um alle für Sie wichtigen weiteren Details zu besprechen und bei Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen zu koordinieren.

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