Einzigartiges 2.460 m² großes Villengrundstück mit Altbestand in Friedberg-Wulfertshausen

Details der Immobilie

  • Ort:Friedberg
  • Grundstücksfläche:2.460m²
  • Bebaubar nach:Nachbarbebauung

Kosten

  • Kaufpreis:1.055.000 €
  • Provision37663 € (3.57%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Einmalige Gelegenheit! Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in absoluter Traumlage Friedberg-Wulfertshausen. Das 2.460 m² große Grundstück befindet sich exponierter Top Lage am Ortsrand des Friedberger Ortsteils Wulfersthausen. Derzeit ist das Anwesen mit einem Altbestand (solides EFH aus den 60er Jahren mit Garage) bebaut. Besonders hervorzuheben ist die wirklich einmalige Lage des Anwesens. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse ohne jeglichem Durchgangsverkehr. Nur ein direkter Nachbar (großzügiges EFH mit großem Grundstück) auf der Nordseite - die Südseite ist absolut unverbaut mit Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Die Westseite mit traumhaftem alten Baumbestand liegt oberhalb der Lechleite und ist absolut unverbaubar! Das Grundstück ist nach Abbruch des Altbestandes nach § 34 analog der Nachbarbebauung bebaubar. Der optimale Zuschnitt ermöglicht vielfältige künftige Nutzungsmöglichkeiten welche vorab noch mit der zuständigen Baubehörde zu klären werden: - Bau eines exklusiven Villenanwesens mit viel Privatsphäre - Aufteilung beispielsweise in zwei Baugrundstücke für EFH- und Doppelhausbebauung - Mehrgenerationenprojekt WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen von Hausvermarktern jeglicher Art unerwünscht und absolut zwecklos sind! Der Verkauf erfolgt ausschließlich komplett an Privatpersonen oder gerne auch an einen klassischen Bauträger oder Investor, welcher das Grundstück auf eigene Rechnung bebaut.

  • Lage der Immobilie

    Exponierte, einzigartige und ruhige unverbaubare Traumlage mit freiem Blick in die Natur und die Lechleite am Ortsrand des Friedberger Stadtteils Wulfersthausen. Die angenehme Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Anwesen mit großzügigen Grundstücken. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zur A 8 nur ca. 10 Min. Fahrtzeit. Zudem liegt das Anwesen am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Nur ihr eigener Zaun trennt die neuen Besitzer von den direkt angrenzenden Wiesen und Feldern! Ein Traum für jeden Naturfreund, Hundebesitzer oder die Kinder des Hauses. Hier läßt es sich Leben! Trotz der absolut ruhigen und idyllischen Traumlage ist Ihr neues Zuhause optimal mit kurzen Wegen an alle Annehmlichkeiten des Lebens bestens angebunden. Die malerische Altstadt von Friedberg mit optimaler Infrastruktur allen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Fachgeschäften, Gastronomie, exzellenten Ärzten aller Fachrichtungen etc. ist bequem nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Nach Augsburg ebenfalls nur ca. 15 Min. Fahrtzeit. Kindergarten, Kita direkt vor Ort in Wulfertshausen fußläufig erreichbar, sämtliche Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt in Friedberg mit Schulbusanbindung für die Kinder gleich um die Ecke. Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

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