*RESERVIERT* Splitlevel-Haus in Bestlage FRIEDBERG

Details der Immobilie

  • Baujahr:1974
  • Ort:Friedberg
  • Grundstücksfläche:ca. 404m²
  • Wohnfläche:ca. 160m²
  • Anzahl Zimmer:6
  • Zustand:Renovierungsbedürftig
  • Bezugstermin:kurzfristig nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Bedarfsausweis
  • Ausweis gültig bis:31.08.2030
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Öl
  • Energieeffizienzklasse:E
  • Energiekennwert:137,1kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:599.000 €
  • Provision20845 € (3.48%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16% MwSt. (bis 31.12.2020 reduzierter Steuersatz) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungsstellung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Einmalige Gelegenheit! Individuelles Splitlevel-Haus mit hohem Gestaltungspotential in gesuchter Top Lage Friedberg! Das Objekt wurde 1974 in Massivbauweise als hochwertiges Mittelhaus eines individuellen Dreispänners erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Seitdem wurde das Objekt über die Jahre stets gut instand gehalten und gepflegt. Zuletzt wurde die Fassade 2018 komplett durch einen Malerfachbetrieb renoviert. Der Innenbereich bedarf einer grundlegenden Modernisierung. So haben Sie als neue Eigentümer die Möglichkeit das Haus nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden. Kein klassisches Reihenhaus - alleine die Hausbreite von über 12 Metern und die Wohnfläche auf der EG-Ebene von ca. 111 m² spricht für sich! Von der Gesamtgrundstücksfläche von ca. 404 m² entfallen 315 m² auf das Haus, 16 m² auf das Garagengrundstück sowie ca. 73 m² auf den Grundstücksanteil am Garagenhof mit dazugehörigem Privatweg. Zur Aufteilung: Die Erdgeschossebene verfügt über eine Wohnfläche (inkl. nur hälftig angerechneter Fläche für den beheizten Wintergarten) von ca. 111 m². Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss noch zwei sehr große zum Ausbau vorbereitete Räume welche Sie nach eigenen Vorstellungen komplett neu und individuell ausbauen und gestalten können. Hier könnten zusätzlich nochmals ca. 50 m² Wohnfläche entstehen, so dass die mögliche Gesamtwohnfläche des Hauses ca. 160 m² beträgt. Sehr selten kommen derartige Objekte in Friedberg überhaupt auf den Markt - umso mehr freuen wir uns, dass wir dieses individuelle und "unverbastelte" Anwesen mit hohem Entwicklungspotential zu fairen Konditionen anbieten können. Das Objekt wird von den Eigentümern derzeit geräumt und ist damit kurzfristig frei! Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser oben stehendes Kontaktformular.

  • Lage der Immobilie

    Zentrumsnahe und absolut ruhige, gesuchte Top Lage in Friedberg. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung auch fußläuifig schnell erreicht. Die malerische Altstadt von Friedberg mit allen Geschäften, Gastronomie etc. ist ebenfalls bei einen gemütlichen Spaziergang auch zu Fuß schnell erreicht. Ebenso sind mehrere Kindergärten und sämtliche Schularten (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOS) direkt in Friedberg vorhanden und befinden sich fußläufig erreichbar in der direkten Umgebung. Zur 8 A nur ca. 7 Min. Fahrtzeit. Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de

  • Ausstattung der Immobilie

    Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand bedarf aber sicherlich einer grundlegenden Modernisierung um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Ausstattung und Technik ist überwiegend noch aus dem Baujahr. Sehr gute Aufteilung mit hohem Gestaltungspotential. Über einen praktischen vorgelagerten Windfang betreten Sie die geräumige Diele der Erdgeschossebene dieses nicht alltäglichen Hauses. Wundervoller und sehr heller ca. 37 m² großer und optimal geschnittener Wohn- Essbereich mit großen Fensterfronten und tollem Stabparkettboden. Ein Kaminofen spendet im Winter zusätzliche behagliche Wärme. Vom Essbereich gelangt man in den 2007 erbauten ca. 15 m² großen beheizten Wintergarten mit el. Beschattung zum Garten hin. Ein traumhaftes Plätzchen um das ganze Jahr die Sonne zu geniessen und lauschige Abende mit Freunden oder der Familie zu verbringen und zu entspannen. Komplett eingewachsener und nicht einsehbarer Garten mit Südausrichtung und absoluter Privatsphäre. Geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Über ein paar Stufen gelangt man in den dadurch separierten etwas höher liegenden Schlaftrakt. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer (ca. 15 m², ein geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (Ausstattung aus dem Baujahr) sowie zwei weitere Räume (Kinderzimmer, Arbeitszimmer etc.). Das komplette Dachgeschoss mit ca. 90 m² Grundfläche ist zum Ausbau vorbereitet. Dieser Bereich kann von den neuen Eigentümern individuell nach eigenen Vorstellungen noch ausgebaut und auf die eigenen Bedürfnisse optimal zugeschnitten gestaltet werden um falls erforderlich zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im komplett gefliesten Kellergeschoss befinden sich zwei geräumige Kellerräume, einer davon mit Tageslicht, sowie eine Waschküche in welcher auch die Haustechnik untergebracht ist. Über eine Außentreppen hat man zudem einen direkten Zugang von hier in den Garten. Das Objekt wird derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt. Nach Auskunft der Stadtwerke Augsburg kann das Objekt aber bei der im Zuge der Modernisierung sicherlich sinnvollen Erneuerung der Heizungsanlage an die bereits in der Straße liegende Erdgasleitung angeschlossen werden. Zum Haus gehört eine Einzelgarage im ca. 100 m entfernten über einen dazugehörigen Privatweg bequem zu erreichenden Garagenhof des Ensembles (im Kaufpreis bereits enthalten).

  • Sonstiges der Immobilie

    Besonderes, individuelles und nicht alltägliches Objekt mit großem Potential in absolut gesuchter Top Lage Friedberg! Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser oben stehendes Kontaktformular.

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