Ladenbüro mit TG Top Lage FRIEDBERG-Stadtmitte

Details der Immobilie

    Kosten

    • Kaufpreis:145.000 €
    • Provision5176 € (3.57%)

    Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

    • Objektbeschreibung der Immobilie

      Vielfältig nutzbares Ladenbüro mit großer Fensterfront im Herzen der Friedberger Altstadt (Brunnenhofpassage). Die vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit ist sofort frei und steht dem neuen Eigentümer zur sofortigen Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger hoch interessant! Das Objekt war bis vor kurzem mit einer Netto-Kaltmiete in Höhe von € 560,-- monatlich langjährig vermietet, was einer Mietrendite von ca. 4,5% entspricht. Die Gesamtfläche von ca. 58 m² besteht aus einem großzügigen, quadratischen Raum mit großer bodentiefer Fensterfront über die gesamte Breite zur Passage hin sowie Sanitärbereich mit WC. Die Hauptfläche ist derzeit mit einer Trockenbauwand mit Oberlicht in einen großen Hauptraum und einen Besprechungsraum unterteilt. Diese Aufteilung kann mit überschaubarem Aufwand auch problemlos und flexibel anderweitig gestaltet und vom neuen Eigentümer auf seine Bedürfnisse zugeschnitten werden. Zur Einheit ist ein privater Tiefgaragenstellplatz in der direkt unter der Passage befindlichen Tiefgarage mit zu erwerben (€ 15.000,--). Die Einheit ist baurechtlich offiziell zur Nutzung als Ladenbüro genehmigt. Eine künftige gastronomische Nutzung ist nicht möglich!

    • Lage der Immobilie

      Absolute zentrale Top Lage in einem gepflegten Anwesen im Herzen der Friedberger Altstadt (Brunnenhofpassage). Weitere Mieter in der Passage sind unter anderem eine direkt gegenüber liegende Arztpraxis, ein Orthopädie-Fachgeschäft, eine Praxis für Krankengymnastik, ein Friseur, ein bekanntes Kosmetikstudio, eine Versicherungsagentur, ein Tattoo-Studio sowie weitere Büro- und Gewerbebetriebe. Daher gute Frequenz und Sichtbarkeit. Direkt unterhalb mit direktem Zugang zur Passage befindet sich die Tiefgarage-West mit einer Vielzahl öffentlicher Stellplätze, daher optimale Parkmöglichkeiten für Kunden direkt im Objekt.

    • Ausstattung der Immobilie

      Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über eine zeitgemäß moderne Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind auf der Fläche Teppichböden verlegt, welche sicherlich einer Erneuerung bedürfen. Die wichtigsten Details im Überblick: - flexibel gestaltbarer optimaler Grundriss - große bodentiefe Fensterfront über die gesamte Breite zur Passage hin - Sanitärbereich mit WC (deckenhoch weiß gefliest) - Lüftungsanlage - abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (Odenwald-System) - eigener TG-Stellplatz - gute Sichtbarkeit direkt in erster Reihe der Passage - absolut zentrale Innenstadtlage im Herzen der Friedberger Altstadt Solide Eigentümergemeinschaft. Die Anlage wurde in den letzten Jahren umfassend auf den neuesten Stand gebracht inkl. neuer Heizungsanlage etc. Ebenfalls ist die dazugehörige Tiefgarage bereits komplett saniert worden. Diese umfassende Maßnahme ist zwischenzeitlich abgeschlossen. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde von den derzeitigen Eigentümern bereits komplett bezahlt.

    • Sonstiges der Immobilie

      Egal ob Sie eine Gewerbefläche/Büro für Ihr Unternehmen oder eine lukrative und wertbeständige Kapitalanlage suchen - Hier finden Sie ideale Voraussetzungen und Gestaltungsmöglichkeiten vor! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses wunderschöne Objekt persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage! Hierfür senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können. Der aktuelle Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

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