Charmantes RMH in Neusäß (Nähe Uniklinik)

Details der Immobilie

  • Baujahr:1965
  • Ort:Neusäß
  • Grundstücksfläche:ca. 180m²
  • Wohnfläche:ca. 123m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Zustand:Gepflegt
  • Bezugstermin:31.12.2019

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Ausweis gültig bis:14.03.2029
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:117,79kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:439.000 €
  • Provision15672 € (3.57%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungsstellung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Charmantes Reihenmittelhaus mit Potential in ruhiger Top Lage Neusäß (Nähe Uniklinik). Das Objekt wurde 1965 mit einer für ein Reihenhaus entscheidenden sehr großzügigen Hausbreite von ca. 6 m erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben das Haus stets gut instand gehalten und über die Jahre laufend investiert. Das Objekt ist derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird zum 31.12.2019 frei!

  • Lage der Immobilie

    Sehr gute und absolut ruhige Lage in Neusäß in fußläufiger Entfernung zur Uniklinik. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur B 17 nur wenige Minuten Fahrtzeit, die A 8 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie etc. direkt vor Ort bequem auch zu Fuß erreichbar. Kindergärten, alle Schulen ebenfalls direkt vor Ort in Neusäß.

  • Ausstattung der Immobilie

    Großzügiger und durchdachter Grundriss mit freundlichen, hellen Räumen. Über einen praktischen abgeschlossenen Windfang mit daneben liegendem Gäste-WC betritt man die gemütliche Essdiele des Hauses, welche problemlos auch zur derzeit abgeschlossenen Küche zu einem großen Koch- und Essbereich geöffnet werden könnte. Die derzeit verbaute gepflegte weiße Einbauküche mit allen Geräten kann falls gewünscht im Objekt verbleiben und kostenlos übernommen werden (nicht Bedingung). Wunderschönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Stabparkettböden und großen Fensterflächen zum Garten hin. Sonnige ca. 25 m² große Süd-Terrasse mit neuwertigem WPC-Belag zum herrlich eingewachsenen Garten hin. Ein hübsches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder eine lauschigen Platz zum Feiern oder Spielen für die Kinder. Im Obergeschoß befindet sich das sehr geräumige Hauptschlafzimmer (ca. 20 m²), ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine kleineres vor einigen Jahren bereits saniertes Bad mit Badewanne sowie das ca. 2008 hochwertig neu ausgebaute große Wellness-Badezimmer mit großer Dusche mit Glaskabine, Handtuchheizkörper, geschmackvollen und hochwertigen Fliesen und direktem Zugang zum Balkon. Die derzeit dort verbaute Sauna wird von den Eigentümern mit ins neue Objekt genommen, so dass die neuen Eigentümer sich hier nach eigenen Vorstellungen eine neue Sauna installieren lassen können, alle Anschlüsse und der dafür benötigte ausreichende Platz ist bereits vorhanden! Das helle Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten diesen Bereich zu nutzen. Zusätzlich verfügt dieser Bereich über ein weiteres eigenes kleines Bad mit Dusche und WC. Ideal also auch als Gäste-Bereich oder eigenes kleines Reich für größere Kinder! Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten sowie der Technikraum mit weiterer zusätzlicher Staufläche. Das Haus wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung (Viessmann) beheizt. Diese wird seit Inbetriebnahme jährlich gewartet und wo nötig auf den neuesten Stand gebracht. Zuletzt wurde hier erst 2015 die komplett Steuerung erneuert. Kunststofffenster rundum, Rollläden im EG elektrisch. Digitale Satanlage. Zum Haus gehört ein eigener Außenstellplatz, jedoch verfügt das Objekt über KEINE Garage!

  • Sonstiges der Immobilie

    Charmantes Haus mit Potential in gesuchter und ruhiger Lage! Aufgrund der direkten Nähe zur Uniklinik Augsburg auch ideal für neue oder bereits tätige Mitarbeiter und Ärzte des Klinikums!

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