*RESERVIERT* Neuwertiges & modernes Top EFH mit Flair bei Mering

Details der Immobilie

  • Baujahr:2008
  • Ort:Schmiechen
  • Grundstücksfläche:ca. 589m²
  • Wohnfläche:ca. 145m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Zustand:Neuwertig
  • Bezugstermin:01.04.2019

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Ausweis gültig bis:31.01.2029
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:A
  • Energiekennwert:39,44kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis:485.000 €
  • Provision17314 € (3.57%)

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungsstellung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Wunderschönes und neuwertiges Einfamilienhaus in reizvoller und guter Lage Schmiechen (bei Mering). Das Anwesen wurde 2008 auf einem sonnigen 589 m² großen und optimal geschnittenen Grundstück in Massivbauweise (36,5 cm Ziegel) mit Niedrigenergiestandard erbaut. Hochmoderne und energiesparende Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Buderus). Eine zusätzlich installierte Solaranlage für die Warmwassergewinnung senkt den Energieverbrauch Ihres neuen Heims zusätzlich spürbar. Derzeit wird das Objekt noch von den Eigentümern (Erstbesitzer) selbst bewohnt und wird zum 01.04.2019 frei!

  • Lage der Immobilie

    Absolut ruhige und reizvolle Ortsrandlage in der Gemeinde Schmiechen. Nach Mering nur ca. 10 Min Fahrtzeit, die auf dem Weg liegende Gemeinde Merching ist in ca. 5 Min. ebenfalls schnell erreicht. Kindergarten und ein schön sortierter Hofladen direkt vor Ort. Grund- und Mittelschule im direkt daneben liegenden ca. 4 km entfernten Merching. Sämtliche weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium im nur ca. 10 Minuten Fahrtzeit entfernten Mering. Für die Kinder des Ortes besteht eine sehr gute Schulbusanbindung direkt zu den Schulen mit Haltestelle gleich um die Ecke. Optimale Infrastruktur mit allen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten Gastronomie etc. im nahe gelegenen Mering und Merching. Entfernungen/Fahrtzeit: - Mering ca. 10 Min. - Friedberg ca. 20 Min. - Landsberg ca. 25 Min. - Augsburg über B 17 ca. 30 Min. - Ammersee ca. 25 Min.

  • Ausstattung der Immobilie

    Das Objekt verfügt über eine sehr gute, moderne Ausstattung und befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Weiße Kunsstofffenster mit Isolierverglasung, moderne Holztüren mit Edelstahlbeschlägen etc. Optimale Raumaufteilung mit freundlichen und hellen Räumen. Großzügiges Entree mit geräumiger Diele. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad. Großer Wohn-/ Essbereich mit Fenstern sowie großen doppelflügligen Terrassentüren zur Südseite hin. Die ursprünglich Planung sah einen komplett offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche vor. Die Eigentümer haben die Küche in der Bauphase jedoch mit einer Trockenbauwand vom Wohnbereich trennen lassen. Sollten die neuen Eigentümer das ursprüngliche offene Konzept bevorzugen, kann dies mit kleinem Aufwand problemlos durch Entfernen der nicht tragenden Tockenbauwand zur Küche hin realisiert werden. Ein moderner Kaminofen spendet im Winter wohlige Wärme. Wunderschöne, große und sonnige Süd/West-Terrasse mit Glasüberdachung. Die hochwertige und moderne Markeneinbauküche (PLANA-Küche) mit allen Geräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Praktische geräumige und direkt von der Küche aus begehbare Speisekammer mit Fenster. Sehr schönes und hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer, zwei geräumige und helle Kinderzimmer mit bodentiefen Glaselementen sowie das Bad. Das wunderschöne, moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung ist optimal geräumig dimensioniert und geschnitten. Gehobene Ausstattung mit hellen Fliesen, Designboden in Holzoptik, zwei Waschbecken, großer Badewanne, gemauerter Dusche sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper. Das Haus ist komplett mit voller Raumhöhe unterkellert und voll ausgebaut. Durch eine großzügige offene Abböschung auf der Westseite entstanden im Untergeschoss zwei zusätzlich voll als Wohnraum nutzbare Räume mit Fenstern und vollem Tageslicht. Diese beiden voll ausgestatteten und beheizten Räume mit (ca. 35 m² + ca. 12 m²) könnten beispielsweise als "eigenes Reich größerer Kinder", als Arbeitsbereich oder für Gäste genutzt werden. Sämtliche Anschlüsse für ein zweites Badezimmer sind hier zusätzlich bereits vorhanden und vorinstalliert. Über eine Außentreppe verfügt dieser Bereich zudem auch über einen eigenen direkten Eingang. In der geräumigen Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist zusätzlich die Haustechnik verbaut. Der wunderschöne und bereits eingewachsenen Garten lädt zum Entspannen oder für die Familie zum Spielen und Verweilen ein. Eine Hecke schützt vor neugierigen Blicken. Im mit Naturstein gepflasterten Hofbereich befindet sich eine praktische überdachte Holzlege für das Kaminholz. Große Einzelgarage mit Toren auf beiden Seiten sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der ebenfalls mit Naturstein gepflasterten Einfahrt. Auch an eine Wasserzisterne wurde gedacht welche das Regenwasser zum Gießen des Gartens auffängt. Digitale Sat-Anlage.

  • Sonstiges der Immobilie

    Neuwertiges Haus mit moderner Top Ausstattung in reizvoller und ruhiger Lage. Auch Familien mit Kindern finden hier optimale Voraussetzungen für ein wundervolles neues Zuhause vor!

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