Hochwertige, sehr großzügige 3,5 ZKB mit riesigem Balkon A-Göggingen

Details der Immobilie

  • Baujahr:1976
  • Ort:Augsburg
  • Stellplatztyp:Tiefgarage
  • Stellplatzmiete:60,00 €
  • Wohnfläche:ca. 150m²
  • Anzahl Zimmer:3,5
  • Personenaufzug:ja
  • Zustand:Vollständig renoviert
  • Bezugstermin:sofort oder nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
  • Ausweis gültig bis:27.06.2027
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung/Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiekennwert:109kWh/(m²*a)

Kosten

  • Miete:1.300 € / Monat
  • Nebenkosten300,00 €
  • Kaution3.900,00 €
  • Objektbeschreibung der Immobilie

    Hochwertige, außergewöhnlich großzügig geschnittene Wohnung mit riesigem Balkon in ruhiger Lage Augsburg-Göggingen. Das Objekt befindet sich als Eckwohnung optimal positioniert im 3. OG einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit Blick ins Grüne der parkähnlichen großen Außenanlage des Anwesens. Die Gesamtfläche besteht aus ca. 136 m² reiner Wohnfläche zzgl. ca. 57 m² großem umlaufenden und gigantischen Balkon mit großzügigen eingerückten Terrassenflächen (in der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² mit 1/4 enthalten). Das Objekt besticht durch seinen äußerst großzügigen und durchdachten Grundriss mit wunderschönen, großen und hellen Räumen. Sämtliche Räume verfügen über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Zwei neuwertige, exklusive Bäder! Trotz der großen Wohnfläche verfügt die Wohnung nur über ein großzügiges Arbeits- oder Kinderzimmer. Für Familien mit mehr als einem Kind deshalb leider nicht geeignet! Besonderheit: Den Bewohnern der Wohnanlage steht eine umlaufend verglaste helle Schwimmhalle mit großem Pool, Umkleide und Duschen als kleiner privater Wellnesstempel zur Verfügung. Das Objekt verfügt selbstverständlich über eine Lift bis in Untergeschoss. So gelangen Sie bequem von der Tiefgarage aus zu Ihrer Wohnung.

  • Lage der Immobilie

    Ruhige Top Lage in Augsburg-Göggingen in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage. Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt, von dort nur wenige Minuten Fahrtzeit ins Stadtzentrum (Königsplatz, Hauptbahnhof etc.). Die B17 mit schneller Anbindung Richtung Landsberg und A 8 ist ebenfalls in nur ca. 5 Min Fahrtzeit schnell erreicht. Den Ortskern von Göggingen mit allen Geschäften und einer Top Infrastruktur ist bequem auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

  • Ausstattung der Immobilie

    Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Einziehen und Wohlfühlen! Außerordentlich großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Parkettböden in allen Räumen, weiße Türen etc. Über einen Windfang mit praktischen Einbauschränken betritt man dieses außergewöhnliche Domizil. Repräsentative große Diele. Lichtdurchfluteter traumhaft großer Wohnbereich mit offen verbundenem angrenzenden Esszimmer (Gesamtfläche ca. 47 m²). Umlaufender, riesiger Balkon (ca. 57 m²) mit drei Himmelsrichtungen und zwei großzügigen eingerückten sonnigen Terrassenflächen (Süd/Westausrichtung) vor dem Wohnzimmer und der Küche für zwei geschützte und gemütliche Sitzbereiche, Lounge oder ähnliches. Große Küche ca. 12 m² mit moderner Einbauküche mit deutschen Markengeräten (Herd mit Cerankochfeldern, Dunstabzug, Stehkühlschrank und Spülmaschine) inklusive! Separater Schlaftrakt mit großem Schlafzimmer (ca. 20 m²) , ein Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 21 m²) sowie zwei exklusive Bäder. Die beiden Bäder mit Fenster wurden erst kürzlich aufwendig und sehr hochwertig saniert: Exklusive Sanitärausstattung und Fliesenbeläge, hochwertige moderne Schreinereinbaumöbel mit Waschtisch. Jedes Bad verfügt über eine großzügige Dusche mit Glaskabine und Regenschwallbrause sowie einen Handtuchheizkörper. Im Hauptbad wurde vom Schreiner zusätzlich ein Schrank eingepasst in welchem Sie Waschmaschine und Trockner verschwinden lassen können ohne die hochwertige Optik des Badezimmers zu beeinträchtigen. Zusätzlicher Praktischer Abstellraum. Zur Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz mit anzumieten (€ 60,-- monatlich). Eigenes Kellerabteil sowie zwei Fahrradräume und ein Trockenraum. Ein kleines "Schmankerl" zum Schluß: Den Bewohnern der Wohnanlage steht eine große, helle rundum verglaste Schwimmhalle mit ganzjährig angenehm temperiertem Pool, Umkleide und Duschen zur Verfügung. Ohne aus dem Haus zu gehen bereits morgens seine Bahnen ziehen, sich am Abend zur Entspannung noch in die eigenen Fluten stürzen oder sich einfach im Sommer im Wasser erfrischen. Sie haben die Wahl!

  • Sonstiges der Immobilie

    Viel Lebensraum auf gehobenem Niveau zu fairen Konditionen! Hundehaltung ist im Objekt leider nicht gestattet! Trotz der großen Gesamtwohnfläche läßt der Grundriss der Wohnung keine Nutzung für eine Familie mit mehr als einem Kind zu. Wir bitten um Verständnis und Beachtung! BITTE BEACHTEN: Anfragen zur Besichtigung erbitten wir unter Angabe Ihrer relevanten Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Beruf) AUSSCHLIEßLICH über das Kontaktformular. Wir setzen uns dann gerne zwecks Terminabsprache mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage auf das Objekt freuen wir uns, wenn Sie Ihrer Anfrage vorab ein paar Worte zu Ihrer Person beifügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herzlichen Dank!

Interesse an dieser Immobilie?

Rufen Sie uns an

Die Kontaktaufnahme ist selbstverständlich völlig unverbindlich!