*NEUBAU* Hochwertiges Gewerbeanwesen mit exkl. Wohnung in WEHRINGEN

Details der Immobilie

  • Baujahr:2019
  • Ort:Wehringen
  • Zustand:Erstbezug
  • Bezugstermin:01.11.2019 oder nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Heizungsart:Holz-Pelletheizung

Kosten

  • Miete:4.500 € / Monat
  • Kaution13.500,00 €
  • Provision10710 €
    (2.38 Monatsmieten)

Gewerbeobjekt. Der Mieter bezahlt eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mwst. Die Provision ist bei Mietvertragsabschluß gegen Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.

  • Objektbeschreibung der Immobilie

    *NEUBAU-ERSTBEZUG* Hochwertiges, vielfältig nutzbares Gewerbeanwesen mit exklusiver Betriebsleiterwohnung in Top Lage des neuen Gewerbegebietes von Wehringen. Das Anwesen wird derzeit in hochwertiger Massivbauweise mit KFW-70 Standard auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück fertig gestellt und ist voraussichtlich ab 01.11.2019 bezugsfertig. Optimale Voraussetzungen für die Kombination Arbeiten und Wohnen - sowohl für einen mittelständischen Handwerksbetrieb als auch sämtliche andere Gewerbebetriebe (Verwaltung/Lager/Ausstellung) finden Sie hier optimale Voraussetzungen eines hochmodernen und repräsentativen Firmensitzes mit optimaler Verkehrsanbindung für Ihr Unternehmen. Der flexible Grundriss lässt zudem derzeit noch problemlos Veränderungen der Gewerbeflächen zu. Die Gesamtfläche von ca. 670 m² teil sich wie folgt auf: ca. 342 m² Gewerbefläche mit Sozialräumen im EG ca. 122 m² Büro/Verwaltung im 1. OG ca. 208 m² Exklusive Betriebsleiterwohnung mit Dachterrasse im 1. OG 2 übergroße Garagen (7,3 m Länge) mit hohen Sektionaltoren (Einfahrtshöhe ca. 2,50 m) Die monatliche Nettokaltmiete für dieses außergewöhnliche Mietobjekt beträgt € 4.500,-- zzgl. NK und MwSt.

  • Lage der Immobilie

    Sehr gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung über die nahe gelegene vierspurig ausgebaute B 17 im modernen neuen Gewerbegebiet Wehringen. Entfernungen Fahrtzeit: Bobingen ca. 5 Min. B 17 ca. 5 Min. A 96/Landsberg über B 17 ca. 25 Min. Königsbrunn ca. 10 Min. Augsburg ca. 20 Min.

  • Ausstattung der Immobilie

    Das hochwertige Neubauanwesen besticht neben einem optimalen, flexiblen und durchdachten Grundriss durch eine absolut hochwertige Ausstattung auf höchstem technischen Niveau. Die Ausstattungsdetails sowie die Aufteilung der Gewerberäume kann derzeit noch auf die Bedürfnisse und Vorstellungen des neuen Mieters mit angepasst werden. Das Projekt ist bereits jetzt auf ein sehr hohe technisches, wie optisches und qualitatives Niveau ausgelegt. Zusätzliche Sonderwünsche des künftigen Mieters sind dazu mit dem Eigentümer noch verhandelbar! Die helle Gewerbefläche im EG verfügt mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3 Metern über optimale Voraussetzungen für jegliche Art der gewerblichen Nutzung als Werkstatt/Lager/Ausstellung etc. Bodenbeläge nach Bedürfnissen des neuen Mieters. Sozialräume mit getrennten Toiletten. Duschen auf Wunsch möglich. Direkte Zufahrt über große elektrische Sektionaltore mit voller Höhe. Der Einbau eines Lifts in die obere Etage wäre optional noch möglich und ist bereits in der Planung berücksichtigt. Hochmoderne Büroräume im 1. OG, hochwertige Bodenbeläge nach Mieterwunsch, High-End technische Ausstattung mit Netzwerkverkabelungen, Beameranschlüssen etc. Absolutes Highlight ist die exklusive ca. 208 m² große Betriebsleiterwohnung mit Dachterrasse welche keine Wünsche offen lässt. Auch hier werden ausschließlich hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails verwendet. Auf die Gestaltung kann noch Einfluss genommen werden! Herzstück dieses Domizils ist der gigantische ca. 88 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche und großen zu öffnenden Fensterelementen zur großen sonnigen Dachterrasse hin. Von hier hat man einen tollen Fernblick auf die unverbaubaren direkt angrenzenden Felder und Wiesen. Sehr großes, exklusives Wellnesbad (ca. 21 m²), riesiger Masterbedroom mit Ankleide (insgesamt ca. 38m²), weiteres Kinder- oder Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Fussbodenheizung im gesamten Gebäude! Das Gesamtobjekt wir mir einer hochmodernen und energiesparenden Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung beheizt.

  • Sonstiges der Immobilie

    Optimale Voraussetzung für einen modernen Gewerbebetrieb mit Kombination von Wohnen und Arbeiten! Gerne stellen wir Ihnen dieses wirklich außergewöhnliche Objekt bei einem persönlichen Ortstermin vor! Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

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